מהו תהליך פינוי בינוי?
התחדשות עירונית היא תהליך שיקום והפיכת אזור עירוני ישן, אשר תשתיותיו מצויות ברמה ירודה, לאזור מודרני ואטרקטיבי. השדרוג כולל התאמת המבנים לסטנדרטים מודרניים של בנייה, כגון הוספת חדרי ממ"ד ממוגנים, מערכות חכמות לבית ועוד.
איך זה עובד?
מדובר בתהליך משמעותי שמתחיל בזיהוי אתרים בעלי פוטנציאל לשיקום וחידוש, המתאימים לפרויקטים של "התחדשות עירונית". התהליך כולל:
- הצגת הפרויקט לדיירים, התמורה והמפרט הטכני
- התקשרות חוזית עם הדיירים
- תכנון הבניין
- קבלת אישור הדיירים לתכנון המוצע.
- הוצאת היתר בנייה
- ליווי בנקאי ובטחונות לדיירים לפני פינוי הדירות, ערבות למחיר
דירה חדשה בהתאם לדוח 0 - מעבר הדיירים לדירות שכורות לתקופת הבנייה
- בניית הבניין בסטנדרט גבוה כפי שמפורט במפרט הטכני הרצ"ב
- מסירת הדירות לדיירים לאחר קבלת אישור אכלוס (טופס 4)
- רישום הבניין החדש בטאבו
- שכ"ד
- שכר טרחה עו"ד
- פיקוח
שותפות עם בעלי הנכסים
חברת דיגמי רואה בבעלי הנכסים שותפים אסטרטגיים מלאים לפרויקט. אנו משתפים אותם לאורך כל שלבי הדרך מתוך אמונה כי רק באמצעות שקיפות ושיתוף פעולה מלא ניתן לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית.
המטרה: להבטיח שבסיום התהליך ייהנו בעלי הנכסים מסביבת מגורים חדשה, יפה ומודרנית.
המומחיות שלנו
דיגמי יזמות מתמחה בקידום פרויקטים של:
-
פינוי
בינוי -
תמ"א 38
תיקון 2/3 -
תוכנית
מתווה שקד
-
פינוי
בינוי -
תמ"א 38
תיקון 2/3
תוכנית
מתווה שקד
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון רב שנים בבנייה לבין חוסן פיננסי יציב, המאפשר לנו להוציא לפועל גם פרויקטים גדולים ומורכבים.
התוצאות בשטח
התמחות החברה היא באיתור שכונות בעלות תשתיות ישנות ופגומות, והפיכתן לאזורים חדשניים ונחשקים. התוצאה עבור בעלי הדירות:
השבחת
הנכסים
שדרוג איכות
החיים
מתחמי מגורים
חדשים ומודרניים
תהליך העבודה
קבלת החלטה עקרונית
נדרשת הסכמה ראשונית של בעלי הדירות לבחון אפשרות של פרויקט להתחדשות עירונית.
חתימה על הסכם מחייב
לאחר סיכום כל התנאים, בעלי הדירות חותמים על הסכם מחייב מול היזם לצורך קידום וביצוע הפרויקט.
בחירת יזם
הנציגות, יחד עם עורך הדין והיועצים, בוחרת יזם מתאים לפרויקט על בסיס קריטריונים מקצועיים וכלכליים.
בחירת יועצים
מינוי אנשי מקצוע רלוונטיים: שמאי, מפקח בניה ויועצים נוספים שיבדקו את ההצעות ויבטיחו כדאיות כלכלית וביצועית.
בחירת נציגות
נבחרת נציגות מבעלי הדירות שתהיה מוסמכת לפעול בשם כלל הדיירים, לבדוק הצעות ולנהל מו"מ ראשוני.
בחירת עורך דין מלווה
הנציגות ובעלי הדירות בוחרים עורך דין שילווה את ההליך, יגן על האינטרסים של הדיירים ויבטיח התנהלות משפטית תקינה.
